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資陽市住宅專項維修資金政策問答

發(fā)布時間:2024年01月18日     瀏覽次數(shù):851次

      一、什么是住宅專項維修資金?

      住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

      二、首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是多少?

      按照《資陽市住宅專項維修資金管理辦法》(資住建發(fā)〔2016〕178號)規(guī)定:“商品住宅首期住宅專項維修資金按照房屋的預(yù)測繪面積交存,未配備電梯住宅30元/m2,配備電梯住宅50元/m2,別墅60元/m2,非住宅50元m2 ”。

      三、首期住宅專項維修資金該如何交存?

      按照《資陽市住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定,獲準(zhǔn)銷售的商品房開發(fā)項目,購房人在簽訂購房合同前,在開發(fā)建設(shè)單位領(lǐng)取《資陽市住宅專項維修資金交存通知》到指定銀行交存。拆遷安置房屋首期專項維修資金由政府委托或授權(quán)的項目實施單位交存。

      四、住宅專項維修資金由誰管理?

      我市住宅專項維修資金實行“政府監(jiān)管、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用”的原則。住宅專項維修資金由市、縣房地產(chǎn)管理部門代管,委托商業(yè)銀行作為本區(qū)域內(nèi)維修資金專戶銀行并設(shè)立維修資金專戶。

      五、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費如何分攤?

      住宅專項維修資金的使用分攤遵循受益人與負擔(dān)人相一致的原則。住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤。

      六、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時交存的住宅專項維修資金該如何處理?

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,其交存的維修資金余額不予退還,一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。

      七、住宅專項維修資金余額支出不足該如何續(xù)籌?

      業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存金額的30%時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的相關(guān)規(guī)定續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應(yīng)當(dāng)不少于首期交存金額。

      八、不繳納住宅專項維修資金的法律責(zé)任?

      根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部 財政部第165號令)規(guī)定,未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人,違反規(guī)定將房屋交付買受人的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,處以3萬元以下罰款。

      維修資金使用流程圖:


                                                                               來源:資陽住建