資 陽(yáng) 地 建 信 息
第 30 期
商會(huì)秘書處主辦 2017年12月26日
理性研判房市走向 認(rèn)真踐行綠色發(fā)展
---市房管局唐局長(zhǎng)專題報(bào)告?zhèn)扔?/span>
雖是寒冬，雁江蜀亨卻暖陽(yáng)高照，璀璨舒心。2017年12月19日，資陽(yáng)市地產(chǎn)建筑商會(huì)舉行了“踐行綠色發(fā)展”專題報(bào)告會(huì)。市房管局局長(zhǎng)唐文同志結(jié)合資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、問(wèn)題及原因，暢談了資陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)走“綠色發(fā)展”道路的思路、對(duì)策及建議。
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
近年來(lái)，資陽(yáng)緊鄰成都房地產(chǎn)市場(chǎng)詭變無(wú)常，時(shí)間之快、漲幅之大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的預(yù)期，尤其是天府新區(qū)、高新區(qū)基本無(wú)房可賣、開盤即罄。馬云曾說(shuō)，今后最便宜的東西，就是房子和汽車；任志強(qiáng)又說(shuō)，租賃市場(chǎng)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。
這些預(yù)言，怎么研判？資陽(yáng)的現(xiàn)狀又是怎樣？
前兩年，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，對(duì)雁江區(qū)域而言，確有必要，但就安岳、樂(lè)至以及成都等地，未必就是正確的判斷與決策。資陽(yáng)排五線城市的55位，每月銷售15萬(wàn)平米，今年可達(dá)110萬(wàn)平米，10月均價(jià)是5000元/平米左右。可見(jiàn)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位是正確的，但需求走勢(shì)還是偏旺的。
二、主要原因
（一）住房情節(jié)濃重。中國(guó)人30而立，就是要購(gòu)房置業(yè)、結(jié)婚生子，房與家的情節(jié)與生俱來(lái)，大多數(shù)家庭房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的60%以上，所以買房的愿望是沒(méi)有止境的。
（二）支柱產(chǎn)業(yè)地位。地方房地產(chǎn)業(yè)占GDP漲幅的2.4%，稅收占財(cái)政收入的60—70%，房地產(chǎn)業(yè)的最大受益者是地方政府。
（三）保值增值穩(wěn)定。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則日益完善，民間投資渠道有限。盡管房子漲勢(shì)較猛，但居民收入漲勢(shì)也較好，通脹不斷等因素促使一些人盯住風(fēng)險(xiǎn)較小保值增值較穩(wěn)定的房子投資，也是難以遏制的。
（四）城鎮(zhèn)化率較低。我市現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率去年的統(tǒng)計(jì)才達(dá)42.8%，而改善性住房需求達(dá)到60%左右。隨著“全面小康”逐年建成到位，這個(gè)比例還將上升。
（五）可替代品不多。改革開放30年，我們已進(jìn)入新時(shí)代，人們對(duì)美好生活的向往，除了改善住房，還有什么？炒股，合伙開廠？多數(shù)都是“站著進(jìn)去橫著出來(lái)”，有效選擇確實(shí)太少。
（六）成都東進(jìn)輻射。成都已成為國(guó)家中心城市，其“東進(jìn)戰(zhàn)略”如火如荼，加之天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)建設(shè)是緊鑼密鼓，對(duì)緊鄰新機(jī)場(chǎng)18公里的資陽(yáng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)疑是大好時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)必然跟隨其后持續(xù)上揚(yáng)。
三、對(duì)策建議
（一）19大定調(diào)。習(xí)近平的19大報(bào)告三萬(wàn)多字，只字未提“房地產(chǎn)”，只提“住房”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議庚即定調(diào)了來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向。這就是圍繞房子定位，提出新舉措：加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉（租在前，并政策支持長(zhǎng)租）的住房制度，完善和促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
（二）明年破冰。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)其平穩(wěn)發(fā)展，確保多渠道、多層次供需平衡，力求“低端有保障、高端有選擇”?！胺慨a(chǎn)稅”將立法，“住房租賃條例”將出臺(tái)，可能從政策層面在土地供應(yīng)、金融貸款、政府補(bǔ)貼、稅收等方面支持租賃住房。馬云也正在建立租房公共平臺(tái)，2018年有望成為住房長(zhǎng)效機(jī)制“破冰年”。
（三）資陽(yáng)辦法。
1、堅(jiān)持綠色發(fā)展。地建商會(huì)老總們一定要帶頭增強(qiáng)綠色發(fā)展理念，深刻理解綠色發(fā)展內(nèi)涵，積極踐行綠色發(fā)展，自覺(jué)轉(zhuǎn)型升級(jí)走綠色發(fā)展道路。
2、把握幾個(gè)要點(diǎn)。大家一定要認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)售資金管理辦法”，加強(qiáng)“竣工驗(yàn)收備案”工作，強(qiáng)化中介管理，堅(jiān)決整治“問(wèn)題樓盤”。全市55個(gè)建設(shè)樓盤，有問(wèn)題的18個(gè)，欠稅3.2億，欠費(fèi)8000萬(wàn)元。
唐局長(zhǎng)最后衷心祝愿：在習(xí)近平新思想指引下，搶抓新機(jī)遇，再譜新篇章。
報(bào)告會(huì)由吳明剛會(huì)長(zhǎng)主持。吳會(huì)長(zhǎng)在充分肯定唐局長(zhǎng)的精彩報(bào)告給我們的鼓舞和鞭策后希望：
一、破冰之年，乘勢(shì)而上。建立長(zhǎng)效機(jī)制，是房產(chǎn)人的夢(mèng)想，2018將要“破冰”，我們應(yīng)該睡夢(mèng)笑醒，長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的起步，新一輪機(jī)遇已經(jīng)來(lái)臨，我們切不可睜眼坐失。
二、立足資陽(yáng)，放眼成都。成資一體化初見(jiàn)成效，資陽(yáng)已與成都高新西區(qū)比鄰，如果北把往新機(jī)場(chǎng)南與資中的快速通道建成通行，資陽(yáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)必將凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將出現(xiàn)可喜變化，我們一定要增強(qiáng)發(fā)展信心。
三、商會(huì)是家，我愛(ài)我家。少數(shù)會(huì)員多次未參加商會(huì)活動(dòng)、幾年不愿繳納會(huì)費(fèi)。前兩年市場(chǎng)下滑有困難，可以理解。請(qǐng)大家相信：我們?cè)谑形I(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一致、扎實(shí)苦干、攜手合作、抱團(tuán)發(fā)展，我們一定會(huì)在不久的將來(lái)建設(shè)一個(gè)商會(huì)大廈，建設(shè)一個(gè)我們自己的家，在綠色發(fā)展的康莊大道上越走越遠(yuǎn)。
發(fā)：各會(huì)員單位。
送： 市工商聯(lián)（總商會(huì)）、市住建局、市民政局、市工商局。
