“對于近期的地王現(xiàn)象，我希望行業(yè)保持高度警惕。如果買了這些地的開發(fā)商也能賺錢，就說明中國在那時候已經(jīng)出現(xiàn)了跟日本上世紀90年代一樣的泡沫?！痹谌涨芭e行的第八屆中國房地產科學發(fā)展論壇上，針對未來的市場供應，萬科高級副總裁譚華杰表示了自己的擔心。事實上，不久前萬科已經(jīng)因為報價超過“授權價格”而與信達拆伙，放棄了杭州濱江地王?！艾F(xiàn)在北京、上海郊區(qū)的房價比紐約貴，這樣的價格，我相信可以消化，但是不存在接下來房價再大幅上漲的合理性?！睂τ谖磥硎袌龅墓T華杰顯得謹慎理性。
??當前，房地產市場最為重要的任務就是去庫存，而在供給側結構性改革的大布局下，“再庫存”就牽扯到未來幾年內的市場供應和產品結構。對此，中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，當前的去庫存不等于零庫存，必須保證合理的庫存量與市場供求平衡?！爱攷齑娉^了合理周期，就會變成城市負增產，有資本風險和社會問題?；夥康禺a的庫存，既要著眼現(xiàn)在，也要考慮未來。結合所在城市未來人口和需求進行科學測算，摸清分界線的庫存的底數(shù)，相應開展房地產的開發(fā)規(guī)劃?！?br/>??量：形成有效供應
??“2008年以來，面對金融危機，中國出臺了一系列的調控計劃，大量資本流向房地產。如果我們沿用1998年、2008年的辦法，繼續(xù)靠擴大投資，那么投資對經(jīng)濟的帶動作用會越來越弱，產出會逐年遞減?！?國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，“十三五”期間，推進供給側的改革，將是一個十分重要的窗口區(qū)。“在這個過程中，我們要改變過去單一擴大投資來拉動經(jīng)濟的辦法，要從供給側發(fā)力，推動供給側調整，培育新興產業(yè)領域，拉動經(jīng)濟增長?！?br/>??“經(jīng)濟下行是挑戰(zhàn)，但是更是機遇。因為下行會給我們推進結構調整帶來更大壓力，我們也只有面臨這種壓力的時候，才會下決心推進結構調整，推進供給側改革。所以我們不要輕易浪費這次經(jīng)濟下行給我們帶來的結構調整和動力轉換的機會，我們要利用這次機會，加快推進過剩產能的有效出清和資產充足，振興實體經(jīng)濟。”王一鳴說。
??事實上，我國居民的服務需求正在迅速擴張，旅游、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療和各類生產需求也在與日俱增。但從供給側來看，我國過去經(jīng)歷了制造業(yè)的迅猛擴張，這個速度是在世界經(jīng)濟史上前所未有的，目前鋼鐵、煤炭、石材這些傳統(tǒng)制造業(yè)，在市場需求發(fā)生變化的情況下，現(xiàn)在面臨嚴重的過剩，而房地產業(yè)作為一個載體，也難以從中脫身。而在這個階段，無論是整個實體經(jīng)濟還是房地產行業(yè)，面臨的制約，都是研發(fā)和創(chuàng)新能力瓶頸，而這個困擾現(xiàn)在正在顯現(xiàn)。
??“我們要把制造業(yè)的廠房、設備、人員、資金從過剩的領域退出來，進入到有需求的領域，要進行這種需求調整，由于體制的原因，我們還有一些困難。所以矛盾的主要困難在供給側?！?而針對房地產業(yè)，王一鳴認為，目前表面上看是有效需求不足，但是根本上是有效的供給跟不上市場需求變化?，F(xiàn)在經(jīng)濟運行的當前主要矛盾，主要是供需的錯配。
??因此，劉志峰認為，當前有兩大問題待解。一是明確以需求為導向，當前中國住房消費應從“有房住”向“住好房”轉變，完善住房配套，提供更優(yōu)質的綠色服務，是供給側改革的主要任務。二是建立租售并舉的住房均衡體系，培育發(fā)展房屋租賃市場。改善供應形態(tài)，首先要改變重售輕租的觀念，把一次性住房購買，變成分時性、分年齡的合理投資。他認為，國外租賃市場比較活躍，一些國家50%的居民是靠租房解決居住問題的，而且租售比合理，要支持房地產企業(yè)從商品房銷售向租售并舉模式轉變，盤活更多存量的房地產庫存。
??質：補齊住宅產品短板
??劉志峰認為，1978年到2014年，我國實現(xiàn)了住房由極度短缺到快速發(fā)展再到追求品質的三個階段，但是長期積累的問題和矛盾也有很多，房地產行業(yè)仍然存在高品質的發(fā)展空間。特別是隨著收入水平的提高，消費者對商品和服務的質量、品質、性價比提出了更高的要求。而房地產短板在供需關系發(fā)生變化時開始顯現(xiàn)，部分房地產企業(yè)仍停留在戶型、面積的標準上，而沒有在品質上有競爭，同時產品質量提升緩慢。新技術、新材料、產品質量提高不快，服務配套也有待提高?！斑€有就是資源能源浪費嚴重，綠色新型建材應用不廣，住宅產業(yè)化建設緩慢，大量的生產過程中的高碳排放，對生態(tài)環(huán)境產生不良影響。這些問題，也是中國經(jīng)濟去產能、去庫存、去杠桿等五大任務在房地產領域的集中體現(xiàn)?！?br/>??因此，劉志峰強調，需要從四方面著手補齊短板，從而加快房地產業(yè)供給側結構性改革：一是補設計短板。設計的同質化既導致城市沒有特色、“千城一面”，也從源頭上造成一些城市樓市庫存大，應將建筑設計和城市設計有機融合，提高住宅整體品質和城市形象。二是補產品短板。要適應用戶對住宅升級換代的需求，依托互聯(lián)網(wǎng)和智能技術整合產業(yè)鏈，推動房地產與養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑娛樂等產業(yè)的融合，滿足對不同業(yè)態(tài)的需求，提高居住舒適度。三是補配套短板。配套商業(yè)和公共服務設施要與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設、同步使用。四是補技術短板，完善技術體系，推進住宅產業(yè)化和新型建材應用，擴大全裝修住宅的供應比例，真正為老百姓建立長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。
??中國建設科技集團副總裁、中國建筑標準設計研究院院長孫英也認為，作為我國國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，房地產業(yè)的傳統(tǒng)建造方式已不可持續(xù)，大力推廣裝配式建筑是全面提高住宅品質、滿足人民住居需求、實現(xiàn)產業(yè)轉型升級的必然選擇，是房地產行業(yè)在“十三五”時期贏得新跨越、實現(xiàn)新發(fā)展的重要引擎。
??此前，中央城市工作會議明確要求，要提升城市建筑水平，加大政策支持力度，發(fā)展新型建造模式，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。對于這一要求，孫英表示，裝配式建筑已經(jīng)迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，將成為房地產行業(yè)技術創(chuàng)新和轉型發(fā)展的必然選擇。
??另據(jù)了解，在中國房地產業(yè)協(xié)會的支持下，由中國建筑標準設計研究院作為技術支撐單位，上海綠地等眾多房地產領軍企業(yè)參與的中國百年住宅示范工程，在行業(yè)內已形成重要影響，成為新一代住宅的標桿，引領了住宅產品轉型的方向。在去年市場銷售疲軟的情況下，綠地在上海推出的百年住宅項目去化速度依然令人滿意。因此劉志峰認為，不是市場沒有需求，百年住宅試點取得了很好的經(jīng)濟、環(huán)境效益，通過利用新的技術體系，也促進了全裝修的推廣。
??“回顧20世紀以來世界房地產業(yè)的發(fā)展歷程，我們會發(fā)現(xiàn)大多是以先進技術體系的轉型與革新為基礎，實現(xiàn)了住宅建筑從數(shù)量階段到質量階段的轉變?！睂O英表示，“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，必將推動房地產領域實現(xiàn)深化改革、轉型升級、持續(xù)發(fā)展。
來源：中國建設報
