房地產(chǎn)局面正在持續(xù)變化。當(dāng)前行業(yè)要面對(duì)的問題，除了房?jī)r(jià)、市場(chǎng)交易秩序，還有住房工程安全與質(zhì)量。住房工程質(zhì)量與安全哪怕是1%的問題存在也絕不是小事。
8月8日，北京市住建委集中公布了近期存在嚴(yán)重安全質(zhì)量違法違規(guī)行為的10家建設(shè)單位。北京市住建委稱，這次行動(dòng)有效發(fā)揮了執(zhí)法工作的警示作用和震懾力。
早就該這樣干了。過往，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量工作如果沒抓好、出了事，人們第一時(shí)間會(huì)把賬全算到政府頭上，因?yàn)楸O(jiān)管的有職不履、有責(zé)不擔(dān)、以罰代法，一些企業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，政府方面最后都少不了“挨板子”。但出現(xiàn)問題的企業(yè)往往被區(qū)區(qū)一點(diǎn)小罰款就了事，違法違規(guī)成本實(shí)在低得可以忽略不計(jì)。這種無牙老虎的執(zhí)法現(xiàn)象和結(jié)果該改變了。
從大局面上說，我國(guó)當(dāng)前正處在新型城鎮(zhèn)化的高峰期與發(fā)展期，這一波城鎮(zhèn)化的浪潮將基本奠定中國(guó)城市一百年內(nèi)的格局和建筑質(zhì)量水平。當(dāng)一片片建筑、一座座城市以驚人的速度崛起時(shí)，如果對(duì)建筑質(zhì)量的有法不依和監(jiān)管不到位，就可能造成整體建筑質(zhì)量下降，而這些建筑質(zhì)量的隱患將在未來幾年到數(shù)十年內(nèi)陸續(xù)爆發(fā)，會(huì)嚴(yán)重威脅到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
這已經(jīng)不是杞人憂天。綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李軍8月2日在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上就表示，一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)。一家建筑公司的董事長(zhǎng)也不無擔(dān)心地說，工期太快就會(huì)導(dǎo)致很多工作做得不充足、不到位，不去按照國(guó)家規(guī)范去施工，如果按照規(guī)范施工，是不會(huì)有問題的。連這些大公司的地產(chǎn)人士都在擔(dān)心房屋質(zhì)量，這更加值得重視。
這兩年，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)搭乘中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化和人口紅利的快車，繼續(xù)著歷史性繁榮，銷售量、銷售額、建筑量全面飛躍。但我們也應(yīng)該深刻看到，大干快上的年代，行業(yè)泥沙俱下，魚龍混雜、渾水摸魚的行為時(shí)有發(fā)生，一些房屋工程問題和質(zhì)量通病屢見不鮮，最值得擔(dān)憂的是，房企集體做規(guī)模的瘋狂發(fā)展之后，如此之大的建設(shè)量，劣品率哪怕很低也會(huì)存在群體事件的隱患。對(duì)今后陸續(xù)交付的房子，品質(zhì)和客戶投訴風(fēng)險(xiǎn)，不管是企業(yè)本身，還是監(jiān)管部門，都要有所認(rèn)識(shí)，并有預(yù)案。
對(duì)于政府監(jiān)管部門，現(xiàn)在需要做的是，把該擔(dān)的責(zé)任擔(dān)起來，把該打的板子打下去，在日常監(jiān)管過程中，把國(guó)家政策法規(guī)落到實(shí)處，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)警告、整頓;出現(xiàn)問題要“問責(zé)一個(gè)、教育一片、震懾一方”，“瞪起眼來”監(jiān)管，不讓“制度空轉(zhuǎn)”，才能為新時(shí)代的房地產(chǎn)好質(zhì)量、好形象保駕護(hù)航，才能推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量方向發(fā)展。不管是市場(chǎng)交易秩序，還是房屋質(zhì)量，只要真管真嚴(yán)、敢管敢嚴(yán)，房地產(chǎn)行業(yè)沒有什么解決不了的問題。
對(duì)于廣大房企，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)突破期，也處在仍然大有可為的歷史機(jī)遇期，管好房屋質(zhì)量、有質(zhì)量地發(fā)展和讓人尊敬，比以往任何時(shí)候都重要，需要下決心和真行動(dòng)了。
回到北京市住建委的執(zhí)法監(jiān)管行動(dòng)，各個(gè)城市的住建系統(tǒng)可以進(jìn)行深刻學(xué)習(xí)與認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)工程監(jiān)管看上去是“管”，但重點(diǎn)在于有效率的“監(jiān)”。把監(jiān)督前置、讓管理兜底，筑起保護(hù)和規(guī)范的河床，就能產(chǎn)生束水沖沙的良性效果，讓真正能夠提供和服務(wù)人民美好居住生活的好企業(yè)脫穎而出，形成良幣驅(qū)逐劣幣的市場(chǎng)局面。
來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
