國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人近日表示,面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變化,9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施,降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),釋放購(gòu)房需求,降低購(gòu)房成本,取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,11月份樓市交易更趨活躍,市場(chǎng)預(yù)期改善,繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
居民置業(yè)信心 持續(xù)修復(fù)
10月份以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍。12月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,前11個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個(gè)月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,前11個(gè)月,新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì),其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄,銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄,居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點(diǎn)城市層面,11月份多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短,說明市場(chǎng)的成交正在加速。11月份,北京、上海、深圳在政策的持續(xù)刺激下交易量明顯回升。成交周期縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo),隨著成交周期不斷縮短,房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。
徐躍進(jìn)表示,11月份房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化落地,延續(xù)積極基調(diào),預(yù)計(jì)下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力。
止跌回穩(wěn) 動(dòng)能增強(qiáng)
隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn),交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。12月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年11月份,70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
數(shù)據(jù)顯示,11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè),比10月份增加10個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè),比10月份增加2個(gè)。
從新建商品住宅銷售價(jià)格來看,一線城市環(huán)比由10月份下降轉(zhuǎn)為持平,二線和三線城市環(huán)比降幅比10月份分別收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看,一線城市環(huán)比上漲0.4%,二線和三線城市環(huán)比降幅分別比10月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波表示,從數(shù)據(jù)來看,一線城市的帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng),尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,顯示出政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn),稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場(chǎng)。
值得關(guān)注的是,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI(采購(gòu)經(jīng)理指數(shù))調(diào)查顯示,11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比10月份回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,11月份,70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。
在徐躍進(jìn)看來,隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī),加大推盤力度,預(yù)計(jì)12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。近期中共中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào),已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí),同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期,如北京、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等,核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
“總的來看,在各項(xiàng)政策作用下,11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多,市場(chǎng)信心得到提振,止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng),后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善?!眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人表示,下階段,要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀實(shí)際,嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足剛性和改善性住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)