一、進一步明確房地產(chǎn)行業(yè)定位和未來長期化調(diào)控基調(diào)：“房住不炒”底線不動搖，精細化精準化“因城施策、因企施策”，不做強刺激，維持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展秩序。
二、 疫情沖擊給就業(yè)帶來挑戰(zhàn)，注重產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、穩(wěn)定住核心產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)是個中關(guān)鍵，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈豐富，帶動大量就業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)將在“穩(wěn)就業(yè)”中發(fā)揮重要作用。所以房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策選擇上，更多在于緩解企業(yè)資金壓力，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期，供給端政策或?qū)l(fā)揮更大作用，如土地款支付期限延長，預售資金監(jiān)管放寬，社保資金優(yōu)惠，公積金政策調(diào)整，預售條件寬松等等。待疫情平息，供給端、需求端政策或?qū)R齊發(fā)力，如土地供給增加，人才新政支持，落戶政策放松等等，政策目標在于維持住市場穩(wěn)定秩序，保障市場交易的正常進行。
三、房地產(chǎn)行業(yè)融資趨緊的環(huán)境難有根本改變，但在“穩(wěn)健的貨幣政策”導向下，融資環(huán)境或能迎來邊際寬松。
四、新冠肺炎疫情全球流行，拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的三架馬車同時遭受挑戰(zhàn)，外需受挫更甚，經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定需要更多著眼于投資和內(nèi)需上。實施老舊小區(qū)改造、基礎設施投資、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資都是擴大投資的有效方式，一方面帶動有效投資的上升，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化；另一方面以新的邏輯治理城市，改善城市整體面貌，增強城市整體實力，對城市的長久發(fā)展帶來持續(xù)動能。
五、加大老舊小區(qū)改造惠及民生，未來相關(guān)政策仍將繼續(xù)完善以保障工作的正常推進，這或?qū)榉科髱硪欢C遇，有一定實力的企業(yè)可適時做好相關(guān)準備。
來源：億翰智庫
